国有资产盘活是推进城市更新、扩大有效投资、实现国有资产保值增值的重要抓手。近年来，瑶海国资集团坚持分类施策，推动长江 180 艺术街区、坝上街吾悦广场、青年创意田园、中国（合肥）服装原创设计基地四大项目落地见效，将“沉睡”的存量资产转化为消费载体、文旅空间、产业平台，走出一条老城存量资产活化利用的特色路径。

化零为整，让分散资产“聚”起来。对零散资产实施专业化整合、平台化运营，破除条块分割，化零为整。面对坝上街商业广场和中国（合肥）服装原创设计基地改造前资产权属关系复杂的现状，通过全面厘清权属关系，运用产权返租、无偿划转、异地置换等多种手段，推进资产确权办证，提升国有资产集中度与配置效率，扫清项目改造的产权障碍。

多方联手，让存量资产“强”起来。对投资大、周期长、运营专业要求高的资产，采用合资合作、委托运营等模式，引入专业机构与社会资本。坝上街商业广场在理顺资产权属基础上，采用“国有资产 + 社会资本”合作运营模式，引入专业商业运营主体吾悦广场，对原有商业空间重新规划动线、升级硬件、重构消费业态，重塑大东门商圈活力。

生态盘活，让绿色资产“美“起来。对低效林地等生态类资产，以“生态修复 + 产业导入”实现价值再造。青年创意田园立足钟油坊农耕乡土文化底蕴，开展生态修复、环境整治、村落肌理保护，打造集农事体验、青年社交、研学团建、非遗展示、休闲文旅于一体的城郊田园综合体，既留住乡土乡愁，又通过业态运营获得可持续回报，探索出国有低效城郊空间 “生态 + 文旅” 的活化路径。

产业培育，让沉睡资产“活”起来。对完成改造的资产，盘活国有资产的关键，是实现从单一物理空间到产业发展载体的转化。中国（合肥）服装原创设计基地过建设设计工作室、展示展厅、公共配套空间，锚定服装原创设计赛道，不再简单对外招租，把物理楼宇转化为产业孵化平台，将单一资产盘活延伸为服装产业链培育。长江 180 艺术街区通过在工业老厂房框架内植入文创办公、艺术展览、潮流运动、休闲消费等新兴产业业态，实现国有资产从闲置厂房向文创产业载体转型。

四类资产，四种不同盘活路径。长江 180 艺术街区聚焦工业遗产盘活，守文脉、兴文创；坝上街吾悦广场聚焦核心商业盘活，破产权难题、聚消费流量；青年创意田园聚焦城郊空间盘活，护乡土、兴文旅；中国（合肥）服装原创设计基地聚焦产业载体盘活，重产业、强链条。下一步，瑶海国资集团将继续写好国有资产盘活文章，持续打通权属、资金、运营关键环节，善用市场力量，推动资产功能与城市定位、产业方向、群众期盼精准匹配，做到宜商则商、宜文则文、宜旅则旅、宜业则业，推动沉睡国有资产向优质发展载体转变，为老城区转型升级注入源源不断的国资动能。