10月1日，南岗区国民街84号中东铁路高级职员住宅旧址正式对市民游客开放。这栋封闭多年的老楼，经过抢救性结构加固、传统工艺修缮、新业态植入，重新回归城市生活。项目建设运营单位哈尔滨城发投集团权属企业名城公司探索出“以用促保”新路径，为哈市同类历史建筑保护利用提供可借鉴的实践样本。

双面风貌：一面俄式简约，一面法式繁复

国民街84号旧址坐落于国民街与东大直街交口、少年宫片区城市原点广场东北角。建筑地上2层、地下1层，局部设置塔楼阁楼层，总建筑面积783.96平方米，占地面积261.32平方米。建筑始建于上世纪20年代，1935年经历立面改造与局部加建，呈现出哈尔滨近代折中主义建筑风格。该建筑拥有独特的双面风貌，面向红军街一侧造型简约，饱含俄式建筑气韵；面向国民街一侧装饰繁复，设有科林斯柱、弧形窗棂与铁艺阳台，法式古典特征尤为突出。街角穹顶塔楼、檐口浮雕与拱券老虎窗，至今仍是这栋建筑最醒目的标识特征。

修旧如旧：能修补绝不替换，能复原绝不新建

受年代久远、长期封闭等因素影响，叠加哈尔滨冬季严寒、冻融循环频繁的气候条件，建筑部分区域损毁较为严重。今年6月，名城公司优先开展周边环境提升，启动城市原点广场整体更新修缮。8月，名城公司遵循“先排险、后修缮，先加固主体、再修复外围，先屋面、后室内，先立面、后装修”的施工次序，启动旧址建筑本体专项修缮。

施工采用压力灌浆工艺修补墙体裂缝，为木梁架增设钢梁补强，并对全部木构件实施防腐、防虫、防火防护处理。穹顶塔楼与露台锈蚀钢构件逐一除锈检修，实施铁皮屋面除锈防腐，铺设保温防水层。外立面清除藤蔓附着物与后期增设构件，残缺线脚、浮雕依据历史样貌修补，采用传统仿砂岩抹灰工艺复原建筑原本的灰色外观。老木门窗坚持修旧如旧，最大限度保留原构件，依照原有形制加固复原。室内拆除后期加建吊顶及部分现代铺装，留存原有水磨石地面，对墙面、装饰浮雕开展修补。采暖、给排水、电气、消防等配套系统全面升级改造，铁艺栏杆除锈复原，采光井同步实施安全提升。

“老建筑修缮，筑牢结构安全是底线，留住历史原貌是初心。”名城公司现场项目负责人表示，本次修缮坚守一条原则：“能修补绝不替换，能复原绝不新建。”经过系统性修缮，穹顶塔楼、拱窗、壁炉、花砖地面等珍贵历史细节全部予以保留。

以用促保：修缮不是封存，是让市民走进来

“修缮不是为了把建筑封存起来，而是要让市民游客能够走进来。”该负责人介绍，项目从策划之初就统筹修缮与运营工作，防止出现“修完就锁门”的闲置困境。

完成活化的国民街84号旧址，一部分空间用作城市记忆展厅，展陈中东铁路、城市原点建设相关老照片、旧刊物与历史实物，同步引入轻咖啡休闲服务业态。建筑内部与外部的城市原点广场空间打通，广场可举办音乐会、文化市集，楼内可开展文化沙龙、小型专题展览。

名城公司表示，接下来将不断完善历史建筑“本体修缮+环境配套+业态运营”模式，结合市民游客反馈优化展陈内容，策划多元文化活动，让老建筑重新融入城市日常生活。